第二十一章 贩卖田产

明他确实有这个想法，因此他也必须予以感谢，这才叫懂礼节。

    孔融最欣赏他的就是这一点，才八岁行为举止就跟大人无异，甚至比一般的士族还要关注细节礼仪，和这种人相处的话本身也会感觉到舒服，令人如沐春风。

    糜竺问道：“稚子还是要离开徐州吗？莫非是担忧曹操重来？这一点大可放心，我得知消息，曹操被吕布阴袭，现在恐怕自身难保了。”

    沈晨点点头道：“曹操确实自身难保，但族人遭遇袭击，死伤不少。这几日来担惊受怕，因此打算回南阳祖地栖息。”

    “小先生要走吗？可惜了，现在陶公病重，徐州城内忧外患，正需要像小先生这样的人才来相助。”

    刘备叹息了一声，他觉得沈晨是一个非常聪明的人，现在徐州的情况很不好，沈晨能够把局势分析得井井有条，很需要他来帮忙。

    不过沈晨却自有考虑，笑着说道：“玄德公不要着急，如今我年岁尚小，很多事情都没有想明白，待我多读几年书，增长些岁月，它日我们还会有再见的一天，届时我再来相助也不晚。”

    “但愿吧。”

    刘备不置可否地回了一句，在这样的乱世当中，也不知道何年何月才有相见的一天。

    糜竺说道：“不知道稚子此番来访，是有何事？”

    沈晨答道：“宗族田产想要变卖，我得知糜主事是徐州巨富，不知道对黄门亭上万亩田地是否有兴趣？”

    “哦？”

    糜竺果然来了兴趣，问道：“这些田地有多少下田，中田，上田呀？”

    沈晨说道：“下田九千三百二十六亩，中田六千九百五十九亩，上田三千四百七十七亩，这些田地宗族皆已经统计好了，一共是一万八千七百六十二亩。”

    汉朝的田地面积其实要比后世一亩田的面积要小很多，大概要少三分之一，一亩相当于现代的0.69亩。

    而且当时粟麦产量不高，黄河流域的河南河北地区都是种夏粟冬麦两季粮食，一亩田春夏之际种粟米，秋冬季节种小麦，每亩每熟产量在两到三石，一年两熟差不多是四到六石。

    一个成年人每个月要大概消耗约两到三石粮食，一户五口之家，即便按照最低口粮两石来算，一个月也要消耗十石，一年就要消耗一百二十石。

    那么温饱的最低标准就是这户五口之家需要耕种二十多亩田地，每年收一百二十石粮食，才能保证吃饭的问题。

    但那只是最理想的状态，税收、天灾、减产、战乱、生活开销、油盐酱醋等等，都会给温饱与经济增加负担。因此实际上一户五口之家要耕种的田地远比想象中的要多，一般是每人差不多要耕十亩才能勉强过活。

    沈晨家算是富农家庭，父母加上大哥大嫂和自己刚好五口之家，名下田地有三百多亩，这才是富农。而普通人家则大概只有五六十亩田土，遇到天灾人祸，就只能变卖家产卖身为奴。

    黄门亭邓沈二氏为主导，总丁口是五百多人，另外还有六百多人是其他姓氏。其中一半都不是自耕农，而是租用邓沈二氏田地的田奴、徒附，以此艰难求生。

    所以按照标准来计算的话，黄门亭大概一千一百多人口，田地应该是一万一千多亩。只是邓沈二氏在兼并土地，田土便多了起来。

    虽然沈晨知道兼并土地是导致王朝灭亡的原因，但他也没有办法阻止。

    自己的宗族就是小地主阶级，既得利益者，他不可能去喊口号打倒地主，分贫农田地，那样的话他不仅会没朋友，还会没家人。

    不过总体来说，黄门亭的田土资源还是趋于良性。田奴徒附只占到了少数，大部分都是自耕农，不用下地干活的小地主阶级也只有邓沈二氏的族老才算，田产分配还算是均匀。

    听到他们拥有的田地接近两万亩，糜竺眼中顿时露出市侩的光。

    地主阶级之所以是地主阶级，就是对田地拥有难以想象的贪婪和执着，糜家虽然是徐州巨富，但谁会嫌弃自己的财富更多呢？

    最重要的是黄门亭离剡县并不远，只有四十多里地，如果被糜竺拿下，这些土地就在他的掌控范围之内，至于耕作的农奴也不用担心，这年头，多的是流离失所的流民。

    只是糜竺是商人，低买高卖是他的本性，因此并没有急于表态，而是佯装为难，迟疑说道：“这个......这个......”

    “主事莫非有难处？”

    沈晨当然看出来他想压价，但不得不承认，糜竺确实挑了个好时候，所以也只能捏着鼻子等还价。

    糜竺说道：“如今徐州破败不堪，到处都是无主之田，我也不需要那么多田地呀。”

    沈晨就说道：“无主之田多在被曹操屠戮过后的彭城和下邳，剡城周边可再也没有像黄门亭这样的好地了，主事还是得考虑考虑。”

    “这倒也是。”

    糜竺摸着下颌山羊须说道：“不过今日我正在宴请文举公和玄德公，不宜谈论商事，且再过几日，我亲自前往黄门亭看看田土，再做商议如何？”

    “自然如此。”

    沈晨点点头表示理解。一来人家今日确实有事，二来买卖货物总归要看看货，最后才能谈价钱。

    所以今天只是谈一谈这个事情，真到买卖的时候，还得再等几日才正常。