242 博弈

的一个事实。其中有人向方天齐透露，一九九九年南广省出让88平方公里土地，收取出让金94亿元，算下来每平方米地价只有1o7元，价格很低。

    而华南板块中即使是最后批的华南新城地价也只是每平方米12o元，折合每亩约8万元，而有些地盘则是9o元/平方米，折合每亩仅为6万元。早期开的大盘拿地的价格可能更低，4到5万元就可以拿到一亩土地。

    “如此低的地价也隐藏着田禺片区未来展的一个相当大的隐患。”这是方天齐向刘健指出田禺区的一些反面例子，跟害处。

    “田禺区的问题是田禺区区政府的问题”，这是孙忠武一次在交州市召开常委会议时说的一句话，也是从那时起，开始传起孙忠武想要撤掉赵定坤的传言，

    当然交州市南扩计划的总规划师孙忠武的意见赵定坤是不敢反驳的，只是在一次接受记者采访时说道，“田禺区的问题就是就是开前于规划，特别是在撤市改区的2ooo年时候，当时的田禺市政府突击出售土地，地价低廉，大量土地流失到市场上，在这个问题上田禺区区政府负有一定的责任，这也是一切问题的根源。”赵定坤出这样的声音在为自己开脱之外，也是在表达自己的意思，并未有跟孙忠武唱反调的心思。并且主动承认了田禺区区的错误。但赵定坤并没有等到他心中所想的结果，孙忠武也没有给他什么利好消息。

    “开出这样的地价，分明是田禺区政府的失职，同时更加证明了田禺区政府没有能力去配套田禺区的基础设施，跟市政建设，而按照规定，地价里面应该包括城市市政基础设施和社会服务设施的建设费用，包括学校、医院、污水处理厂等。现在田禺市以这么低的价格出售土地，当然没有收到这部分配套的资金，这是先天不足。这样来看的话，如果天宇集团在这边开楼盘的话，为了自身的形象跟品牌，可能这些市政建设的工程都得有一部分落到天宇集团的头上，同时因为可以遇见的市政设施缺乏，对以后新城的聚集人气，也带来很大的困难，这个问题不难解决，但是解决起来需要很多很多的钱。”方天齐到交州市不过两天，便就一眼看出了田禺症结所在，到不愧是房地产专业出来的学生。

    “其实田禺区问题的核心，就是体制转换期间交州市和当时田禺市两级政府之间的博弈，现在田禺区原市长已经走了，区长是原来的副市长赵定坤，在这个游戏里，原来的田禺市政府钻了空子，损失的是在田禺片区买楼的广大业主的利益以及交州市政府的名声和利益，而这个损失是巨大的。而交州市政府的名声跟利益的损失就是原来田禺市报复的一种手段。”

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