第五十九章 支招理财（下）

医生，我有些纳闷，这厮不是不热衷理财投资的吗？

    “说说呀，南哥。”万芳开始催促沉默的我。

    我似乎明白了，这厮是替别人问的。

    我引开的话题，我有义务完美收官，这是我的风格，于是乎，我侃侃而谈：“自去年以来，住宅地产受到严厉打击，国家出台的一系列政试图策让住宅地产迅速降温，投资方和房产企业不得不寻求更稳妥的投资渠道。而与此同时，商业地产回报率节节攀高。因此，商业地产开始逐渐取代传统炒房模式，成了市场资金眼下更稳妥、更有效的投资渠道。有中介从业人士表示，今年以来，明显感觉资金越来越多地进ru到了商业房产市场。”

    “根据2011年一季度北京房地产市场报告显示，甲级写字楼租金继续快速上涨，整体平均租金已超过2008年金融危机前的最高值。商铺市场方面，一季度，商铺整体市场租金平稳上涨，其中优质购物中心首层平均租金环比增长2.4％，达到每平方米每月639元。报告预计，受益于强劲的市场需求，优质商铺市场租金将保持上涨态势。”

    “数据显示，2010年中国的奢侈品消费总额达110亿元，占全球的1/10，将呈大幅增长之势。很多名牌产品在国内买不到，要到国外买，中国拥有巨大的消费潜力。商务部表示中国将进一步推动关税方面的调整。境外的游资、热钱、品牌要进到中国市场，最好的途径是开店、增加自有资产、加快扩张步伐，这在客观上产生了对商业地产的需求。”

    “而国家发改委的调研报告也显示，随着以美式综合性摩尔为代表的大型综合购物中心在全国各大中城市落户，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这就为商业地产的发展留下了巨大市场空间。商业地产不同于传统的商铺租赁形式，其以全面融合地产业与商业为特色的形式，或将成为市场新宠。”

    “正因如此，同时也受行业政策影响，很多房地产企业积极参与到了商业地产的开发中。国内四大住宅地产巨头中的三个已经明确表态将进ru商业地产领域。而一些原先就有商业地产业务的公司更是加快了扩张步伐。”

    “据专业人士介绍，我国商业地产发展经历了三个阶段：起步阶段是线性商铺，这种形态的商业地产呈直线型布局，功能单一，较低端；发展阶段是商办综合楼，这种形态的商业地产呈块状布局，通常为商业和办公两种功能的集合体，如上海淮海路的香港广场；完善阶段是城市综合体，这种形态的商业地产呈综合立体布局，集商业、办公、酒店、住宅、旅游、会展、交通、文化等多种功能于一体，如上海的环球金融中心、日本东京的六本木等。而在发展水平差距很大的中国，各个地区和城市的消费能力、习惯、特点等都有很大差异，因此商业地产在中国必然呈现出不同阶段并存的现象。”

    “SOHO中国董事长潘石屹曾表示过，国务院提出新的十项政策，只是针对住宅市场，商业和写字楼市场不会受到任何影响。过去几年来，商业和写字楼市场一直受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策限制和打压。商业和写字楼市场近几年基本与中国的经济同步发展。”

    “有业内人士认为，宏观调控对住宅类地产过快增长进行有效抑制后，部分地产商纷纷转向商业地产开发来弥补盈利的不足。而政府正努力拉动内需，自然会刺激商业地产的发展。所以，零售业以及商业地产仍有较好的发展前景。”

    伦理上可谓洋洋洒洒，见众人频频点头赞同，我兴致不减，继续道：“商业地产之所以成为投资热点，除了楼市新政影响以及商业地产本身的升值潜力之外，更在于商圈的带动。商圈拥有巨大的人气集聚效应，由商圈来带动商业地产销售，已经成为商业地产的一大运作模式，各位，看好了就出手吧！”

    “小南，你就是有头脑。”蒋大妈一脸的慈祥。

    我心中暗想，做事情有先见之明的人，一定会是赢家。

    “小南啊！”叫我的是蒋大爷，“现在和我们这些退了休的老人，没了公积金贷款，商业贷款利率又那么高，不能把手里的那点钱都拿去买房吧？”

    我望着蒋大爷，回答说：“大爷，我的主张是借款，别管利率有多高。”

    蒋大爷、蒋大妈一起用诧异的眼光打量我，好像在说：我们可没你那么有钱，怎么会不在乎利率的问题呢？

    “呵呵。”我笑笑，问：“大爷，现在的通货膨胀高不高？”

    蒋大爷点头称：“高，高的离谱。”

    我：“要想不受通货膨胀影响，那就借钱。”

    大爷不明白我的意思。

    其实在座的没有一个明白。

    我耐下心来，解释道：“?我私下里算过，你欠银行5分钱，五年后滚雪球会达到694元；你存银行5分钱，想让它变成694元，需要2650年。”

    “啊！是吗？”蒋大妈张大嘴巴。

    我深深点头，继续道：“当通胀来了，不会借钱就是在赔钱！通货膨胀主要影响三类人。”

    “第一类是靠工资挣钱，但工资却没有太大变化的人，这样的人每九晚五，卖力工作，偶尔出游、很少娱乐，累了半天，却发现攒不到什么钱。”

    “第二类是死存钱的人，这类人守着通货膨胀前的旧钱，却需要等到通货膨胀之后来花。比如上学、看病、买房、养老等等，此时他们的货币购买力发生了严重的贬值。”

    “第三，不善于借钱的，假如两个人买房，一个是付全款，一个是首付20％，他向银行借了80％，此时通货膨胀开始发生，房价上涨100％，大家算算，付全款的人挣了100％，但是付20％的人挣了5倍。”

    “南哥，我没听明白，你是怎么算的？”潇湘代表大伙提出疑问。

    我想了想，然后说：“我举个例子，假设2005年两个人去买房，一个人有50万，另外一个人口袋中也有50万。这套房子一个人付的全款，房价上涨了100％，他挣了一倍的价格。但是另外一个拿着50万买了5套房，每一套都付20％，现在房价上涨一倍，他挣了多少钱？挣了250万。他是付全款的5倍。北京百万富翁，千万富翁这么多，为什么？很多人就是靠这种方式挣钱和发财，这个叫财务杠杆。”

    “哦，原来是这样呀！懂了。”潇湘和万芳交流起心得来。

    我询问道：“怎么样？都听明白了吗？”

    蒋大妈不由自主的拍起巴掌，随即，所有人也跟着鼓起掌。

    我慌忙摆手，假装客气，其实这感觉在心里也是蛮舒服的。

    我正在自我膨胀之时，电话响起。

    来电的是老板强子，问我在忙什么？

    我回答：“正吃着饭呢！

    “哦，想让你过来参加一个饭局呢！”稍微一犹豫，强子又问，“吃晚饭有什么安排吗？”

    我用手捂住电话，我医生她们：“吃晚饭想来点什么节目？”

    潇湘坐在我的右手旁，听说有活动，忙依偎过来，软声细语道：“南哥，我想唱歌去！”

    这丫头身上的芬芳让我眩晕，我忙将身子往后躲，指指医生和万芳：“想唱歌吗？”

    “想。”

    俩人几异口同声。

    “我要见识见识你的歌喉。”医生冲万芳说道，眼神充满柔情。

    那眼神，让我想起我家的油画——*。

    呵呵，便宜了她们。

    我忙在电话里答应强子，我们这就赶过去。

    离开时，我回头仔细去瞧依偎在蒋大爷身边的哮天犬，这厮的眼神望着潇湘，也格外特别。

    潇湘、医生，还有哮天犬这一刻的眼神，怎么不让我想起油画来。

    难不成都暧mei了？